Vastuunjakotaulukko

Ohjeellinen vastuunjakotaulukko osakkaan ja yhtiön välillä koskien huoneiston korjauksia. Lähde: Isännöinti Ilkka Saarinen Oy.

VASTUUNJAKOTAULUKKO YHTIÖ OSAKAS
RAKENTEET
Vesikatto x
Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) x
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit x
Painumat ja halkeamat rakenteissa x
Parvekkeet, ulkopuoliset osat x
Parvekkeet, sisäpuoliset osat x
Lämmön-, veden- ja ääneneristeet x
PINNOITTEET
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet x
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot x
OVET
Huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi x
Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi x
Postiluukku x
Huoneiston ulko-oven nimikilpi x
Huoneistonulko-oven ja parvekeoven lukko x
Huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan tai asukkaan asentama murtosuojaus) x
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella, ovipumppu) x
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) x
Ovikello, mekaaninen x
Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) x
Automaattiulko-ovi (nosto-, pyörö- tai liukuovi)
– huoneiston sisäpuoliset laitteistot x
– huoneiston ulkopuoliset laitteistot x
IKKUNAT
Ulkopuite ja karmi x
Sisäpuite ja välipuite x
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus x
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja maalaus x
Ikkunan ulkolasi x
Ikkunan sisälasit (myös aukeava umpiolasielementti) x
Tuuletusluukku x
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti x
Ulkopuitteen käynti ja heloitus x
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus x
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) x
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys x
Yhtiön asentamat parvekelasit, markiisit yms. rakenteet x
Sälekaihtimet x
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
Kaapistot ja komerot x
Ikkunalauta ja näyteikkunataso x
Ikkunaverhotanko ja verholauta x
Saunan lauteet x
Takka ja uunit x
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) x
Vesihanat ja sekoittimet x
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna x
Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut x
Venttiilit (patteri-,sulku- ja varoventtiilit) x
WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto x
Pesukoneen liittäminen x
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) x
Huoneistokohtainen vesimittari x
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu x
Vesilukko ja lattiakaivot, korjaus ja uusiminen x
Vesilukko ja lattiakaivot, puhdistus x
Uima-allaslaitteisto x
Lämminvesivaraaja (sähkö-, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto) x
Vesilämmityslaitteet (lämpö-, lattialämmitys- ja kuivatuspatterit) x
Hiekan-, rasvan-, bensiinin ja öljynerotin x
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) x
Maalämpöpumppu x
Aurinkokeräimet x
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ
Raitisilmaventtiili, korjaus ja uusiminen x
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiilit)
– uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat x
– uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat x
Poistoilmaventtiili
-korjaus ja uusiminen x
-puhdistus x
Poistohormi x
KONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ
Raitisilmaventtiili ulko- ja sisäpuoliset osat x
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
– uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat x
– uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat x
Liesikuvun rasvasuodatin
-puhdistus x
-metalliset, uusiminen x
– muut esim. kankaiset, uusiminen x
Liesikupu
– laite x
– valo ja valokytkin x
Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineen x
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla) x
Poistokanavat varusteineen x
Poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri) x
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimet x
KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ
Tuloilmaventtiili x
Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)
– uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat x
– uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat x
Liesikuvun rasvasuodatin
-puhdistus x
-metalliset, uusiminen x
– muut esim. kankaiset, uusiminen x
Liesikupu
– laite x
– valo ja valokytkin x
Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineen x
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla) x
Tulo- ja poistoilmakoneet (poistopuhallin ja huippuimuri) x
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys ja jäähdytyspatterit x
Ilmanvaihdon automatikka- ja ohjauslaitteet ja kytkimet x
SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta x
Ryhmä-/jakokeskus (sulaketaulu) x
Sähkömittari (päämittari) sähkönmyyjä
Sähkömittari (alamittari) x
Kytkin ja sähköpistorasia (peitelevy osakkaan vastuulla) x
Autonlämmityspistorasia varusteineen x
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo x
Kiinteä valaisin x
Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen x
Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi yms.) x
Kylmiö jäähdytyslaitteineen x
Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan) x
Saunan kiuas ja ohjauskeskus x
Keskuspölynimuri
– huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö x
– keskusyksikkö, putkistot ja huoneiston ulkopuoliset osat x
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät x
Huoneiston paristokäyttöinen palovaroitin x
Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) x
– ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) x
TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT
Talojakamo x
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) x
Puhelinverkko x
Yleiskaapelointi x
Valokuituverkko x
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat x
ANTENNIJÄRJESTELMÄT
Yhteisantennilaitteet x
Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla) x
KAASULAITTEET
Kaasuputket x
Kaasumittari kaasulaitos
MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT x
Postilaatikko
Palontorjunta
– palovaroitin x
– palopostit, letkut ja hanat x
– huoneiston ulkopuoliset käsisammuttimet x
– huoneiston sisäpuoliset käsisammuttimet x
– sprinklerlaitteet x
Jätehuolto, yhteinen jäteastia x
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat) x
OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE
Nurmikot ja vähäiset istutukset x
Puut x
Raja-aita x
Pihavarasto ja -katos x
Pihavalaisin (osakkaan asentama) x
Terassi x
Terassi (osakkaan asentama) x